Qu’entend-on par charges ?

Les charges sont toutes les dépenses qui pèsent sur le lieu loué. Elles se composent habituellement :

• des charges communes (électricité des communs, nettoyage, ascenseur, taxe d’enlèvement des immondices...)
• et des charges de consommation individuelles (eau chaude, eau froide, chauffage).

Les charges ne doivent pas être confondues avec le loyer. Les charges doivent faire l´objet d´un compte distinct. Ainsi, votre contrat ne peut pas simplement indiquer que vous payez 600 EUR par mois toutes charges comprises. Il faut, en principe, distinguer le montant du loyer et le montant des charges. Par exemple, votre contrat doit indiquer 500 EUR de loyer et 100 EUR de charges.

Les charges se distinguent aussi des réparations à effectuer en cours de bail. Des règles spécifiques existent pour décider qui du propriétaire ou du locataire doit effectuer et payer les réparations.